4月初春时节，阳光明媚，房地产市场确是烟雾缭绕，雾里看花。新“国十条”政策一出，可谓一把利剑直击房产市场。信贷政策的收紧、非本地户口置业者的种种限制，对于投资性购房来说，无疑是一个巨大的打击。观望氛围加重、成交量下跌，房价确实稳如泰山……为了真实的了解前线市场反映，给广大的购房者一个客观的参考，济南搜房网记者特对房产市场研究专家，济南市各大银行、权威代理、、二手房中介等机构负责人进行了采访。
新“国十条”出台以后，购房热情迅速降温，众购房者纷纷加入观望者的大军。来访量是否骤减？成交量如何变化？价格是否依然在高位运行？接下来，济南房产市场又将是怎样的运行趋势呢？4月29日下午，搜房网记者电话采访到信立怡高市场部经理李臻，为我们解读“新政”下济南的市场变化。
记者：您好，李经理，新政发布以后，目前从市场成交量来看有怎样的变化？预计在未来的几个月对济南市场会有怎样的影响？
李经理：信立怡高的成交量是按月来监测的，虽然具体的数字现在还没有完全统计出来，但是从代理项目的回馈来看，济南住宅的来电来访量已经明显下降50%以上，市场波动较大，成交量也有明显的下降。从售楼处的现场可以看出，自从新“国十条”出台即日起的连续几天都是0成交量，而且都是之前热销的楼盘，个别项目还有退房的现象，购房者的观望气氛更加凝重。
新“国十条”的出台意在打击二套房、三套房的投机投资客户，在未来几个月，这部分的需求客户应该能够适当的被打压甚至离场。但是还有些健康的希望提高住房质量的改善客户，他们当中有经济实力的，看到此次政策的出台，可能会尽量转为一次性付款；而经济实力较差的，有四五成可能会决定暂缓二次置业的计划，很多退房的客户也在其中。
记者：新“国十条”分别从土地、信贷、供应量、监管等方面对房地产市场进行调控，您认为哪项杀伤力？
李经理：当然还是住房信贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其他影响比较大的还有货币政策、税收政策和一次性公开所有房源等，都会令我们有一定的压力。
记者：新政实施以后，您认为对济南房产市场会有怎样的影响？
李经理：济南是以内需为主的市场，新政策的实施让这种观望的气氛形成的更加牢固，房价是否会降？萧条究竟会持续多久？这些都是客户最关心的问题。的房产市场都有不同程度的影响，对于济南来说，首次置业的有刚性需求的客户，暂时会被抑制，二次三次置业的客户继续保持观望。但是抑制并不代表需求会消失，有着刚性需求的客户他们终究还是要置业。09年的楼市回春，房价高涨，房源供应不足，使得房地产业顿时消化的很快，一时间带动了交易量的增长。济南观望气氛只是暂时的，下半年房源的供应量会慢慢的释放出来，而购房者的需求也会同时被释放，这样就会再次带动房地产业的良性循环。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
